Серия дома ii 68 04. Удачная исходная планировка
Дома серии II-68-02 представляют собой огромные жилые комплексы из больших секций, возведенные в густонаселенных районах, на одном этаже может находиться до 9 квартир, в основном, однокомнатных. Этот типовой проект не получил широкого распространения – всего было построено около 60 зданий данной серии, в основном для сотрудников жилищно-строительных кооперативов. Помимо этого дома серии II-68-02 (16-этажки) заселялись иностранными дипломатами. Большая часть домов серии возведена в разных районах столицы, несколько – в Одинцово, Химках, Тольятти.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
И внешние, и межквартирные стены изготовлены из керамзитобетона - блоки толщиной 40 и 39 см соответственно. Внутриквартирные перегородки сделаны из 8-сантиметрового гипсобетона. Для оборудования перекрытий использовались многопустотные панели.
Фасады серии отличаются наличием сдвоенных треугольных балконов, окрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены с одной стороны дома - противоположной лифтово-лестничному узлу. В домах этой серии, возводимых с конца 1970-х годов, был изменен цвет фасадных панелей (с мрачно-серого на более приятный - голубой) и сделан проход через общий балкон, ведущий от лифтовой двери к эвакуационному лестничному пролету. В каждом подъезде имеются 2 лифта – пассажирский и грузовой. Над верхним жилым этажом расположен технический этаж.
Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно находятся с 6 по 9 этаж. Кроме того, как и почти все панельные дома того периода, серия II-68-02 не отвечает современным теплотехническим требованиям, а поэтому отмечается промерзание и образование конденсата, плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен таких домов.
Особенности планировок квартир
Планировочные решения квартир в серии II-68-02 могут отличаться в зависимости от модификации типового проекта, места застройки, количества комнат и квадратуры, но все они достаточно продуманны и удобны, что обуславливает спрос на такие квартиры на рынке недвижимости и в настоящее время.
В план сноса домов данная серия не включена, в начале 2000-х годов большинство домов этой серии подверглось санации (плановому капитальному ремонту) с обновлением кровли и заменой инженерных коммуникаций.
Основными достоинствами данной серии считаются наличие изолированных комнат и ощутимо увеличенная площадь кухни в однокомнатных квартирах – более 10 м2, а также раздельные санузлы в 2- и 3-комнатных квартирах. Перепланировка квартир в домах серии II-68-02 возможна и имеет больше вариантов в сравнении с панельными многоэтажками.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
II-68-02 |
|
Регионы строительства: |
Москва:
Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники. В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти. |
|
Технология строительства: |
панельно-блочный |
| По периоду строительства: |
брежневка |
| Годы строительства: |
1968-1984 |
| Перспектива сноса: |
Сносу не подлежат |
| Количество секций/подъездов: |
2-4 |
| Количество этажей: |
12, 14, 16, 17 |
|
Высота потолков: |
2.64 м |
|
Балконы/лоджии: |
Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях - прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов. |
|
Санузлы: |
Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных - раздельные. Ванны: стандартные. |
|
Лестницы: |
Обычные, без противопожарного балкона. В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом. |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже. |
|
Лифты: |
Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.) |
|
Количество квартир на этаже: |
6, 7 или 9 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3 2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6 3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
|
Стены и облицовка: |
Несущие стены
– наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные. Внутренние стены - бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см. Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета. |
|
Тип кровли: |
Плоская, с рулонным покрытием. |
|
Производитель: |
Бескудниковский КСМ |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
|
Достоинства: |
Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты. |
|
Недостатки: |
Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций |
II-68-04 — экспериментальная серия блочных домов, спроектированная в конце 1960-х годов. Серия построена из стандартных изделий II-68. Узнаваема по нестандартной ступенчатой форме секций и балконам, расположенным под углом к внешней стене. Годы постройки: с 1970 по 1975 гг. Всего построено около 20 домов. В Москве дома экспериментальной серии II-68-04 построены в микрорайонах: Бирюлёво Восточное, Зеленоград, Орехово-Борисово, Царицыно, Бибирево, Новогиреево, Выхино-Жулебино. В Московской области и регионах России данная серия не строилась.
Серия блочных башен II-68-04 в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала. Начало массовой санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2000-х гг.
Все комнаты в домах серии II-68-04 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая,
вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Также в группу серий II-68 входят: (популярная 16-этажная блочно-панельная башня), (компактная модификация II-68-01/16), (2-секционный вариант II-68-01), (многосекционный дом с балконами неправильной формы), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), (22-этажная блочная башня).
Подробные характеристики серии
| Подъезды | от 4 до 6. Корпуса дома имеют ступенчатую форму |
| Этажность | 12, первый этаж как правило жилой |
| Высота потолков | 2,48 м |
| Лифты | Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.) |
| Балконы | Лоджии во всех квартирах, в форме трапеций. Расположены под углом 15 градусов к внешней стене. |
| Квартир на этаже | от 7 до 8 |
| Годы строительства | с 1970 до конца 1975-х гг. |
| Построенных домов | около 20 |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 27-35 м², жилая: 15-22 м², кухня: 8-9.5 м² 2-комнатная квартира общая: 44-55 м², жилая: 28-33 м², кухня: 8-10.5 м² 3-комнатная квартира общая: 62-65 м², жилая: 45-46 м², кухня: 8-10 м² 4-комнатная квартира общая: 78-80 м², жилая: 56-58 м², кухня: 8-10 м² |
| Санузлы | Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные. |
| Лестницы | Незадымляемые, с противопожарным балконом. |
| Мусоропровод | С загрузочными клапанами на каждом этаже. |
| Вентиляция | Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле. |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние - бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см. |
| Несущие стены | Наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные. |
| Цвета и облицовка | Цвета: Коричнево-серый (ранние корпуса), серо-голубой (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета. Облицовка каменной крошкой в ранних корпусах, облицовка плиткой в поздних корпусах. |
| Тип кровли | Плоская, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом. |
| Достоинства | Наличие грузопассажирского лифта, вариативность планировок квартир, трехкомнатные квартиры. Большие кухни, наличие трехкомнатных квартир. Стены в серии II-68-04 толще, чем у других типовых блочных домов. |
| Недостатки | Затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен. |
| Производитель | Бескудниковский КСМ (в наст. время входит в корпорацию Главстрой) |
| Проектировщик | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Эту серию двенадцатиэтажных домов легко узнать, потому что форма дома, в виде вытянутой буквы V и балконы, расположенные углом к фасаду в виде лесенок, стали отличительной чертой серии II-68-04, разработанной МНИИТЭП .
Серия этих блочных домов строилась исключительно в Москве с 1970 до 1975 года.
Количество подъездов 4 или 6, первые этажи в основном жилые. На этаже расположено по 7 - 8 квартир.
Квартиры в основном 1, 2, 3, и в незначительном количестве 4-х комнатные.
В четырёхкомнатных квартирах есть пара смежных комнат, но все остальные квартиры имеют только изолированные.
Санузлы смежные только в однокомнатных квартирах.
Высота потолков – 248 см.
Лифтов
два - пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод
с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Вентиляция
- естественная вытяжная, с коробами в кухне и санузле.
Строительные конструкции серии II-68-04
Наружные стены
– керамзитобетонные блоки толщиной 40 см.
Внутренние стены
- железобетонные блоки толщиной до 39 см.
Перегородки
из гипсобетона толщиной 8 см.
Перекрытия
– многопустотные плиты толщиной 22 см
Несущие стены
– все наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатных стен.
Достоинства серии – два лифта, один из которых грузопассажирский, большие, по тем временам кухни. Положительно сказалось то, что в трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные - редкость для начала 70 -х годов.
Серия домов II-68-04 присутствует практически во всех районах столицы, застроенных с начала 70х по 90-е годы например. Серия II-68-04 – это дома оригинального дизайна. Примечательно, что балконы расположены под небольшим углом к плоскости дома и в шахматном порядке относительно друг друга.
Дома этой серии II-68-04 строились в 1970-1975 годах исключительно в Москве, в спальных районах Бирюлёво Восточное (Липецкая ул.), Орехово-Борисово, Царицыно (Ленино-Дачное), Бибирево, Новогиреево, а также в 1 мкрн. Зеленограда и по одному – в некоторых других районах. В домах серии II-68-04 по 12 этажей. Подъезд оборудован пассажирским и грузопассажирским лифтами.
Расположение серии домов Серия домов II-68-04 :
В Москве: в спальных районах Бирюлёво Восточное (Липецкая ул.), Орехово-Борисово, Царицыно (Ленино-Дачное), Бибирево, Новогиреево, а также точечно в ряде других районов.
В Подмосковье: 1 мкрн. Зеленограда и других.
Остекление однокомнатной квартиры :
Остекление двухкомнатной квартиры :
Остекление трёхкомнатной квартиры :
 |
Цена окна
— от 7
900 руб. |
