Правила замены лифтов в многоквартирном доме. Проект кредитования ускоренной замены лифтового оборудования в жилых домах стал приоритетным ведомственным проектом минстроя россии
Жильцам, в чьих домах проходит замена подъемных механизмов, почти три месяца приходится полагаться на свои физические возможности
В январе ЖВ писали о предстоящей замене лифтов в городе. По мнению главы Александра Бобовникова, инженерное оборудование многоквартирных домов давно нуждается в ремонте. Поэтому появился проект долгосрочной целевой программы «Замена лифтов, расположенных в многоквартирных домах г.о. Жуковский Московской области, в 2012-2015 гг». По этой программе замене подлежат 111 лифтов многоквартирных домов. Семь месяцев назад начальник УЖКХ Сергей Катушкин рассказывал, что работы будут выполняться за счет средств всех источников: 193 млн рублей из местного бюджета и 18,1 млн за счет собственников помещений. Таким образом, на новые подъемные механизмы уйдет 211,1 млн рублей. Жителям домов, где замена лифтов запланирована в этом году, объявили, что работы начнутся 3 июля. Для их реализации подъемный механизм отключили на 60 рабочих дней. По словам жительницы д. 17 по ул. Молодежная Елены Киреевой, все жильцы «стиснули зубы, понимая, что это неминуемо, и с надеждой ждали окончания этого испытания». Но, как оказалось, продолжительное ожидание ни на шаг не приблизило жильцов ЖСК к получению нового лифта.
«Выяснилось, что новые лифты не подходят к нашим шахтам, - говорит Елена. - К рабочим нет никаких претензий, с какой-то стороны их даже жалко, ведь им самим прислали такие кабины. Они стараются проштро-бить стены, приладить каким-то образом то, что им выдали, совершенно не подходящее по параметрам. И не только у нас проблема с заменой лифтов. В городе везде превышен лимит установки в 60 дней. Нам важно знать, кто поставляет материалы и отвечает за работы? И почему проект оказался совершенно не просчитан, ведь лифт - это опасный механизм, и его ремонт необходимо проводить с ответственностью».
На некоторые вопросы Елены смог ответить начальник УЖКХ Сергей Катушкин. Он пояснил, что программа по замене лифтов работает по принципу софинансирования.
«Заказчиком в случае замены лифта в доме является ЖСК или управляющая компания,-сообщил С.Катушкин. - Администрация заключает договор с заказчиком на софинанси-рование, которое означает, что мэрия выплачивает вначале аванс в 30%, и по окончании работ, когда всеми контролирующими органами разрешенно введение лифта в эксплуатацию, администрация города выплачивает остальную часть денежных средств. У нас нет договора с исполнителем работ, и контролировать их мы не можем. Это должны делать ЖСК или управляющие компании».
Сергей Катушкин также сообщил, что все
лифты в городе обслуживаются организацией «Лифтремонт». По его данным, все заказчики заключали договоры именно с этой подрядной организацией. Дозвониться до «Лиф-тремонта» не удавалось в течение недели: один номер был постоянно занят, а по другому никто не отвечал. По указанному адресу ул. Молодежная, д. 21 никто не проявлял признаков жизни. Как сообщили в городской справочной службе, офис организации располагается на ул. Гагарина, но номера телефонов остались такими же и отвечать на звонки никто не собирался. Не сумев обнаружить организацию в Жуковском, корреспондент связался с ЗАО «Лифтремонт» в г. Лытка-рино. Секретарь организации предоставила мобильный телефон директора «Лифтремон-та» в жуковском филиале.
«Да, мы занимаемся обслуживанием лифтов в Жуковском, но не всех, а большей части, - сообщил Сергей Самцов. - Сейчас наша организация является подрядчиком в работе по замене 12 лифтов в городе. Но информации о том, что материал не подходит к какой-либо шахте лифта, у меня нет. Как мне кажется, жители услышали разговор рабочих, но не поняли технические тонкости. Речь могла идти о спуск-наводке, но это рабочие моменты, которые можно применить к каждому лифту».
Мужчина объяснил, что является начальником технического подразделения и не в его компетенции обсуждать тонкости замены лифтов. Поэтому на арену обсуждений был выведен специалист по лифтовому оборудованию Дмитрий Шатров.
«Никаких проблем с кабинами лифтов нет, - уверенно говорит Дмитрий Борисович. - Кабина в этом доме уже собрана, и прилаживать что-то нет никакой необходимости. Да, рабочие проводили штробление, но это было необходимо не в связи с неподходящими материалами, а для облегчения обслуживания в последующие годы. Сейчас проводятся пуско-наладочные работы. Мы несколько задержались с датами, но не по своей вине: заводу пришлось доукомплектовывать оборудованием. Мы планируем с 5 до 10 октября сдать работу инженерному центру, а уже с 10 по 15 - обслуживающей организации «Лифтремонт». Параллельно с работами по замене лифтов мы подготавливаем документацию, которую обязательно предьявим владельцам. Не понимаю, почему произошло это недоразумение на ул. Молодежной, д. 17, потому что весь ход работы мы демонстрируем активной жительнице этого дома».
Надежда Яковлева
Лифт является одним из основных конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД). С его помощью можно быстро добраться на нужный этаж. Ниже мы узнаем о том, кто должен менять подъемник в случае поломки, как выглядит капитальный ремонт лифтового оборудования и кто за это платит.
Основные виды ремонтных работ
Лифы относятся к классу подъемных механизмов, которые требуют специализированного ухода. Любой подъемник относятся к категории общего имущества в МКД, а поддержанием работоспособности этого механизма должна заниматься УК многоквартирного жилья. Управляющая компания должна заключить с жильцами дома договор, в котором оговариваются вопросы содержания общего имущества.
Важно! Замена подъемника осуществляется в соответствии со статьями Жилищного и Гражданского кодекса РФ. Замена подъемника осуществляется за счет специального жилищного фонда, в который жильцы дома каждый месяц отчисляют деньги на капитальное восстановление.
Чаще всего обслуживание подъемника включает в себя проведение следующих мероприятий:
- Технический осмотр. Включает в себя визуальный осмотр оборудования подъемника квалифицированными сотрудниками. В случае выявления поломок составляется план замены лифта. Во время осмотра проверяется работа автоматики, исправность кнопок и осветительного оборудования, состояние кабелей и так далее. Оплачивает такой осмотр УК.
- Аварийное обслуживание. Под аварийным обслуживанием понимает починку, которая направлена на восстановление работоспособности подъемного механизма после возникновения аварийного случая, обусловленного поломкой. Основной особенностью такого обслуживания является то, что восстановление работоспособности происходит в экстренном режиме. Чаще всего аварийное обслуживание проводится, когда внутри подъемника застрял человек. Оплатить аварийное обслуживание должна управляющая организация.
- Текущий ремонт, который обусловлен небольшими поломками подъемника. Такое мероприятие направлено на восстановление работоспособности подъемного механизма в случае появления небольших поломок, которые не требуют замены лифта. Мелкие поломки не оказывают серьезного влияния на работоспособность подъемного механизма, а во время проведения всех необходимых работ люди могут пользоваться лифтом. Чаще всего такой ремонт проводится после проведения технического осмотра, а длительность ремонта ограничивается несколькими часами.
- Ремонт, который обусловлен крупными поломками подъемника. Такой ремонт похож на предыдущий. Основное отличием заключается в том, что в случае наличия крупных поломок длительность замены лифта составляет несколько дней, а жильцы таким сломавшимся лифтом пользоваться не могут.
- Плановый капитальный ремонт. Также по согласованию с жильцами УК должна периодически проводить капитальный ремонт лифта. Капитальный ремонт включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание подъемника. В случае обнаружения поломок лифтовики должны провести ремонт или полную замену лифта.
- Внеплановая капитальная починка. Также по требованию жильцов управляющая компания может проводить внеплановую починку лифта. Такая починка также включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание, а в случае обнаружения серьезных поломок УК должна заменить подъемник.
Замена лифта по программе капитального ремонта
Чаще всего замена подъемника осуществляется в рамках капремонта. Для проведения кап ремонта управляющая контора должна оповестить жильцов хотя бы за 6 месяцев до запланированного мероприятия. После этого собственники МКД должны принять решение о том, согласны ли они с проведением ремонта в запланированную дату или нет.
Важно! Для вынесения решения проводится очное, заочное или смешанное общее собрание, по результатам которого должно пройти голосование (собственники имеют право отказаться от проведения починки). Вынести свое решение собственники могут в течение 3 месяцев после получения извещения, а о результатах собрания управляющая контора должна быть уведомлена при помощи специального письма, которое имеют юридическую силу.
Если жильцы согласятся на проведение капремонта, то управляющая организация в установленные сроки должна приступить к проведению работ:
- Сперва УК должна провести специальную технологическую экспертизу, которая определит работоспособность подъемника. Экспертиза подразумевает осмотр не только самого подъемника, но и обследование лифтовой шахты, пускового механизма и так далее. Также экспертиза подразумевает составление специальной сметы, где должны быть указаны все расходы.
- По результатам экспертизы составляется график предстоящих работ.
- В указанные сроки проводится замена подъемника. Основные работы — проведение предварительных работ, монтаж нового лифта, подключение электричества, настройка, диспетчеризация и так далее. Длительность починки зависит от характера работ и высотности здания. В конце работники составляют и передают главе собственников помещений техническую документацию по эксплуатации. После этого проводятся пусконаладочные работы, затем работники передают новый подъемник в эксплуатацию.
За чей счет проводится замена лифта
Давайте теперь узнаем о том, за чей счет проводится замена лифта в многоквартирном доме. Каждый месяц жильцы МКД должны платить деньги в специальный фонд на проведение ремонта общего имущества. Лифт является общим имуществом, поэтому в случае поломки замена подъемника осуществляется за счет денежных средств из фонда на ремонт. Следует понимать, что в этот фонд отчисляют деньги все жители, поэтому фактически жильцы первых этажей также участвуют в замене подъемника.
Важно! Если лифт сломался, а денег на ремонт не хватает, то жильцы могут взять кредит или провести сбор денег для оплаты (однако взятие кредита и сбор денег осуществляется только на основании голосования собственников).
Также собственники могут принять участие в федеральной или региональной программе по развитию и ремонту жилого фонда (однако такие программы проводятся достаточно редко). Если жильцы владеют квартирой на основании договора социального найма, то деньги на замену лифта вносятся муниципалитетом.
Альтернативные методы замены лифта
Также существуют и альтернативные методы оплаты нового нового подъемника:
- Замена лифта в рамках внепланового ремонта. Замена лифта может осуществляться и в рамках внепланового капитального ремонта, а проведением починки в таком случае должна заниматься управляющая контора дома. Оплачиваться замена будет за счет фонда на капремонт. Внеплановая починка может быть осуществлена только на основании решения жильцов многоквартирного дома. Для этого необходимо провести очное, заочное или смешанное собрание, а после собрания нужно провести голосование. Чтобы принять решение о необходимости проведения починки необходимо собрать более 66% голосов собственников квартир в многоэтажном доме (однако следует понимать, что количество голосов каждого жильца соответствует площади его квартиры в доме). После проведения голосования и подведения итогов нужно направить в управляющую компанию протокол решения. В случае успеха УК должна приступить к капремонту, а игнорирование решения собственников является преступлением.
- Отремонтировать подъемники можно с помощью федеральных или городских программ. Также жильцы на основании решения собрания собственников могут принять участие в местных или федеральных программах, в рамках которых проводится восстановление МКД. Программы могут быть разными, а их условия определяются местными и федеральным властями. Чаще всего такие программы представляют собой целевые субсидии, которые могут быть потрачены только на финансирование ремонта (однако муниципалитеты или федеральные органы власти обычно покрывают лишь часть расходов). В 2007 году действовала федеральная программа в рамках 185-ФЗ, благодаря которой было восстановлено множество старых многоквартирных домов.
- Чтобы поменяли лифт, можно также обратиться в суд. Собственники многоквартирного дома могут подать в суд на администрацию города, чтобы получить деньги на замену лифта (поскольку администрация города является текущим владельцем неприватизированных и бывшим владельцем приватизированных домов). Однако выиграть такой суд удается не всем жильцам, а в случае победы жильцам придется ждать исполнения решения суда достаточно долго, поскольку в большинстве случаев местные бюджеты не располагают лишними деньгами (то есть город заплатит деньги на ремонт, но произойдет это не сразу).
Заключение
Теперь вы знаете о том, что представляет собой капремонт лифта в многоквартирном доме. Подведем итоги. Лифт в МКД является общим имуществом, а покрытием расходов на его содержание занимается управляющая компания, которая каждый месяц получает деньги на капремонт от жильцов. Основным способом замены поврежденного лифта является проведение планового ремонта, а заменой лифта занимается управляющая организация дома. Ремонт состоит из нескольких этапов; основные этапы — оповещение жильцов, проведение экспертизы, составление сметы, демонтаж и установка нового лифта, подключение электричества, составление технической документации по эксплуатации и так далее.
Уполномоченные представители многоквартирных домов (МКД) Москвы с середины августа начнут проверять работы по замене лифтов в рамках программы капремонта. Об этом сообщила председатель организации "ЖКХ-Контроль" Вера Москвина.
"Программа капитального ремонта в Москве начнется в середине августа с замены лифтов. Все работы будут проинспектированы уполномоченными представителями многоквартирных домов. Соответствующее обучение состоится уже в начале августа. Уполномоченные представители будут следить за графиком проводимых работ, информировать население о программе капремонта и выявлять нарушения в работе подрядных организаций", – передает слова Москвиной .
Первые уполномоченные представители МКД прошли двухдневное обучение, по итогам которых получили соответствующие сертификаты. В их числе оказались не только выбранные собраниями собственников дома уполномоченные, но и жильцы, а также представители управляющих компаний. Всего на первоначальном этапе будет обучено более одной тысячи уполномоченных.
Напомним, с 1 июля текущего года москвичи начали платить взнос за капитальный ремонт. Минимальный взнос, установленный в столице, составляет 15 рублей за квадратный метр. Малообеспеченные москвичи смогут получить субсидии на уплату взносов за капремонт, также для ряда категорий москвичей предусмотрены льготы.
Как можно использовать средства капитального ремонта МКД? Если дом эксплуатировался плохо, то собственникам придется выбирать между ремонтом крыши или заменой лифта. Текущая крыша опасна для дома, неисправный лифт опасен для жителей.
С июля 2015 г. в Москве начался сбор средств на ремонт МКД. Минимальный размер взноса в прошлом и текущем году составляет 15 руб. за 1 кв. м. В нашем доме площадью 27 тыс. кв. м общее собственников утвердило именно эту сумму взноса. Средства аккумулируются на специальном счете капитального ремонта именно нашего дома в ОАО АКБ «Банк Москвы». По решению общего собрания право распоряжаться этим счетом предоставлено мне. Я – бессменный председатель правления ЖСК «Марьино9» с августа 1989 г. В марте 2016 г. меня вновь переизбрали в состав правления. Правление избрали 99% наших соседей. Так предписывает ЖК РФ и устав нашего ЖСК. Именные бюллетени голосования с подписями и номерами телефонов хранятся в помещении правления.
Как мы планируем распорядиться средствами капитального ремонта? Дому исполнилось
25 лет. Значит, истек нормативный срок эксплуатации лифтов. Хотя они работают
нормально, мы заключили договор на диагностику, что позволит продлить работу 14
лифтов еще на три года.
Плановый срок замены наших лифтов – 2018–2020 гг. Программа правительства Москвы
по бесплатной замене в МКД выработавших свой срок лифтов завершилась, и ее
продолжение не предвидится. Деньги на новые лифты должны накопиться на нашем
специальном счете. И в 2020 г. какие-то чиновники разрешат нам воспользоваться
нашими деньгами. А с какой стати? Мы что, милостыню просим?
В год мы собираем на капитальный ремонт:
15 руб./кв. м × 27 000 кв. м × 12 = 4 860 000 руб.
Этого должно хватить на покупку двух «спарок» производства Карачаровского
механического завода (КМЗ). Это пара пассажирских лифтов грузоподъемностью 400 и
630 кг, устанавливаемых в одном подъезде нашего дома серии П44.
Значительная сумма потребуется для демонтажа старых лифтовых конструкций и монтажа новых. Уже в
первый год действия Федерального закона РФ от 25.12.2012 № 271ФЗ и постановления
правительства Москвы от 29.12.2014 № 833ПП мы сами можем обновить треть лифтов в
своем доме. Собственники еще при своей жизни начнут пользоваться современными и красивыми лифтами.
Можно обойтись меньшей суммой и провести капитальный ремонт лифтов. Что мы
выиграем и проиграем? Лифт – это сложное инженерное сооружение. Житель нажимает
на кнопку вызова лифта, входит в кабину и пользуется пультом внутри. Двери
открываются или закрываются. Конечно, всем нашим соседям хотелось бы иметь
красивую современную кабину с ярким освещением, большим зеркалом и кнопками со светодиодной подсветкой.
Все это КМЗ предлагает в своей линейке пассажирских лифтов. Именно лифтами этого
завода был укомплектован наш дом в 1991 г. Они хорошо отработали четверть века. В
отличие от импортных выбранные мною модели доступны по цене, не создают проблем с обслуживанием и запасными частями.
Невидимыми для жителя МКД остаются основные части лифта: стальные канаты, лебедки, частотно-регулируемые
приводы лебедок, система безопасности, автоматика,
металлические направляющие шахты. Капитальный ремонт предполагает замену всего
оборудования за исключением металлических направляющих. Их доля в общей
стоимости незначительна, а вот забот они могут добавить. Потребуется регулярная
платная диагностика конструкций. Я решил менять все.
Где брать деньги пенсионерам и инвалидам для оплаты сборов на капитальный ремонт
их собственных квартир?
Давайте посчитаем. Площадь однокомнатной квартиры в нашем доме – 36 кв. м. Обычно
в такой квартире проживает одинокий пенсионер. Его ежемесячный платеж увеличился
на 540 руб. С учетом того, что большинство пенсионеров ветераны труда или инвалиды,
московский городской центр жилищных субсидий перечисляет 50% этой суммы на
специальный счет капитального ремонта нашего ЖСК. Из небогатого кошелька
пенсионера идет 270 руб. Льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем
категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ имеют право на
получение компенсации по оплате жилищнокоммунальных
услуг. Постановление
правительства г. Москвы предусматривает компенсацию расходов на капитальный
ремонт одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений:
- достигшим возраста 70 лет – в размере 50%;
- достигшим возраста 80 лет – в размере 100%.
Такая же компенсация предусмотрена для собственников жилых помещений в составе
семьи совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.
Давайте посмотрим на проблему с другой стороны. За 25 лет эксплуатации ни одна из
474 квартир не была передана государству. Все освободившиеся квартиры нашли своего
хозяина – законного наследника. Потенциальные наследники могут материально помочь
одинокому владельцу их будущей собственности еще при жизни. Существуют
муниципальные и коммерческие фонды, выплачивающие ренту пожилым людям,
заключившим с ними договор о передаче квартиры после смерти. В нашем доме была
одна такая ситуация.
Трудней, чем пенсионерам, приходится молодым семьям. У них нет льгот и привилегий.
Для собственников помещений в трехкомнатных квартирах площадью 75 кв. м взнос на
капитальный ремонт составляет уже 1125 руб. в месяц. Это существенная сумма, но и
работающих в такой квартире должно быть больше. На фоне месячных платежей 5500–
7500 руб. за трехкомнатную квартиру взнос на капитальный ремонт, составляющий 15–
20% от общей суммы, не выглядит устрашающе.
На погашение паевого взноса в ЖСК начислялось 40–60% месячного платежа. Период
выплаты паевого взноса в советские времена составлял 15–25 лет. При этом членам
кооператива принадлежала не квартира, а паевой взнос. Квартиру нельзя было продать
или просто оставить в наследство своим детям. Но это в прошлом.
Жилой фонд надо ремонтировать. Средства на капитальный ремонт надо собирать.
Мудрые председатели ЖСК и ТСЖ и прежде открывали счета для взносов на эти цели.
Совсем другое дело – расходование этих средств. Любой чиновник временно занимает
свое место. Для эффективного расходования средств капитального ремонта должен быть
контроль собственника каждого конкретного дома. Он кровно заинтересован в
экономном и ответственном расходовании своих денег. Собственный специальный фонд
капитального ремонта может быть залогом эффективного использования накопленных средств.
04.09.2019 M24.Ru В здании на территории Мещанского района завершили 50 процентов работ по ремонту фасада.
04.09.2019 Префектура ЦАО Согласован проект на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома в Басманном районе столицы, построенного более 130 лет назад.
04.09.2019 Информационный Центр
В Мещанском районе в начале сентября специалисты Государственного бюджетного учреждения «Жилищник» приступили к новому этапу работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома.
03.09.2019
Префектура ЦАО
Петрозаводчанин, купивший билеты на рейс Петрозаводск - Москва, получил от авиакомпании "Победа" уведомление о временной отмене полетов из-за ремонта взлетно-посадочной полосы, сообщает портал "Столица на Онего" .
03.09.2019
Вести.Ru
В соответствии с планом производятся работы в рамках капитального ремонта многоквартирного дома по адресу ул.
03.09.2019
Академический район ЮЗАО Москвы
02.09.2019
Район Северное Бутово ЮЗАО
Специалисты 1 сентября завершили один из этапов капитального ремонта в жилом доме в районе Замоскворечье.
02.09.2019
Префектура ЦАО
На востоке Москвы на набережной Шитова и территории вокруг Черкизовского пруда в рамках благоустройства приступили к обустройству беговой дорожки, говорится в пресс-релизе столичного департамента капремонта.
02.09.2019
MosDay.Ru
Столица полностью готова к отопительному сезону. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петр Бирюков.
31.08.2019
MosDay.Ru
Столица полностью готова к отопительному сезону. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петр Бирюков.
31.08.2019
MosDay.Ru
Подготовительные работы полностью завершены. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петр Бирюков.
31.08.2019
За Калужской Заставой
Уже в течение шести лет в городе ведется работа по оптимизации схемы теплоснабжения.
31.08.2019
Molnet.Ru
Фото: портал мэра и правительства Москвы
В Москве закончилась подготовка осенне-зимнему отопительному сезону 2019–2020 годов, заявил заммэра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.
31.08.2019
M24.Ru
30.08.2019
Обручевский район ЮЗАО Москвы
ПАО «МОЭК» завершило работы на тепловых пунктах и сетях, обеспечивающих отопление учреждений образования столицы.
30.08.2019
Ломоносовский район ЮЗАО Москвы
