Балконные плиты относятся к общему имуществу. Лоджия это общее имущество дома или нет
Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Является ли балкон общедомовым имуществом
Определяя собственника конструкции, следует разделять понятия балкона и плиты основания. Плита относится к конструкциям несущего характера многоэтажного, многоквартирного дома. На это указывается в соответствующем Постановлении Правительства. Она относится к общедомовому имуществу. Сохранение надлежащего технического состояния, обновление балконной плиты, в этом случае должен выполнять не владелец квартиры, а управляющая компания.
Входит ли лоджия в содержание общего имущества
Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.
5) Такие работы, как осуществление гидроизоляции балкона, уборка мусора или снега с балкона или козырька балкона (лоджии), окраска балкона, ремонт и окраска перил или декора и прочие подобные работы не относятся к работам в отношении общего имущества многоквартирного дома, которые включаются в статью «содержание общего имущества». Собственник должен осуществлять надлежащие содержание и ремонт принадлежащего ему имущества.
Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом
В многоэтажных домах стены, полы, потолки разделяют квартиры, их не делят между жильцами – это долевая собственность. Для учета «жизненного пространства» применяют площадь жилых и подсобных помещений, измеряемых в м². Такое пространство обустраивают отделочными материалами, заполняют предметами пользования, ограничивают возможность войти любому желающему. Фактическая собственность на квартиру, как совокупность строительных материалов, всего лишь юридический термин.
Лоджия это общее имущество дома или нет
Верховный Суд оставил без изменения прежние решения об обязанности граждан оплачивать чужие балконы. Апелляционная коллегия ВС пояснила, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, балконы относятся к общей долевой собственности. Коллегия определила, что это не противоречит ни Гражданскому, ни Жилищному кодексам. Суд признал, что балконная плита или плита лоджии не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. Тем не менее, балкон и лоджия - это общее имущество жильцов:
Лоджия — это общее имущество собственников многоквартирного дома
Жители подъезда (15 квартир) решили установить на двери домофон, моя семья была против.Ссылаясь на ст 44-48 ЖК РФ,что больше 51%жителей "за",а пртив только мы заключили с компанией договор, домофон установили,дали нам один бесплатный ключ на 4-ых прописанных.Остальные ключи покупайте по 100.
Кто ремонтирует балкон
Если обобщить все вышеизложенное, можно сделать вывод, что балконные плиты, которые входят в план квартиры согласно обмеру БТИ (Бюро технической инвентаризации), вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся фактически к общему имуществу в многоквартирном доме. Это означает, что они являются для собственников помещений объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила указанных балконов, соответственно, индивидуальной собственности.
Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.
Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.
Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей. Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей. Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.
Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:
- балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим элементом в многоквартирном доме;
- внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
- внешнее ограждение.
Чьим имуществом считается балкон?
Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.
Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами — имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.
Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.
Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.
Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:
- перила;
- застекленные окна;
- двери;
- самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
- предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.
Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?
После того, как мы разобрались, что считается общедомовым имуществом, а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.
В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?
Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ. Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ (товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.
Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец жилища, в котором он находится.
Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?
Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.
Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.
Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.
Кто несёт ответственность за состояние балкона?
За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.
Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.
Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?
Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.
Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.
Наличие балкона в квартире делает ее более удобной и повышает рыночную стоимость. Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта. Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет.
Рис. 1 Схема, что относится к общему имуществу в многоэтажном доме
Балконом называют площадку, выделяющуюся из плоскости фасада. Она оснащена ограждением, используется для расположения на ней в теплый период года.
Определяя собственника конструкции, следует разделять понятия балкона и плиты основания. Плита относится к конструкциям несущего характера многоэтажного, многоквартирного дома. На это указывается в соответствующем Постановлении Правительства. Она относится к общедомовому имуществу. Сохранение надлежащего технического состояния, обновление балконной плиты, в этом случае должен выполнять не владелец квартиры, а управляющая компания.
Балконные плиты имеют признаки общего имущества по нормам ЖК (Жилищного Кодекса). Они участвуют в поддержании прочности, устойчивости здания и считаются ограждающими конструкциями.
Кто собственник балкона?
По законодательным нормам понятно: балконные плиты являются общедомовой собственностью, но кто собственник балкона в совокупности частей. При рассмотрении вопроса проводят аналогию с прилегающим жилым помещением.
Рис. 2 Внутренняя отделка и остекление не являющиеся общим имуществом
Собственник квартиры не владеет стенами, полом, потолком. Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, т.к. обслуживают более одного помещения.
Владелец приобретает пространство, ограниченное стенами и плитами перекрытий – элементами долевого имущества. Он является собственником отделки, имеющихся предметов декора.
Юридически собственность на квартиру оказывается упрощением. Она создает определенность без усложнения понятий.
Балконная плита, основание конструкции, является долевой собственностью владельцев квартир в доме. Внутреннее балконное пространство не является общим. Оно принадлежит конкретному владельцу помещения с выходом на балкон.
Рис. 3 Если балкон увеличивают, то требуется разрешение
В общем пользовании оказываются балконная плита, внешние стены. В индивидуальном пользовании: перила, оконный блок, козырек или крыша, установленные самостоятельно, остекление, утепление, отделка.
Это учитывается при распределении обязанностей по содержанию имущества. Управляющие компании ответственны за общедомовое имущество. Они выполняют его обслуживание и ремонт в необходимых объемах.
Ответственность за состояние конструкций, находящихся в индивидуальном пользовании несет владелец. Он должен ремонтировать самостоятельно установленную крышу над лоджией, окна и двери, выходящие на балконную конструкцию и другие элементы. Ответственность за проведенные улучшения налагается на того, чей балкон. Он обязан обеспечить безопасность: убирать снег и сосульки с самостоятельно установленного козырька, чтобы они не причинили ущерба кому-либо или чьей-то собственности.
Отдельно рассматривают использование наружной части лоджии для размещения баннеров или других рекламных конструкций. Согласование и получение разрешения возможно только на общем собрании. Удалить самовольно размещенную рекламу могут только все домовладельцы совместным решением.
Учитывается, является ли балкон частью, относящейся к общедомовой собственности, и при его расширении. Поскольку плита входит в список, то увеличение площади требует от жильца, являющегося владельцем, получения разрешений. Если увеличение балконной конструкции происходит без расширения плиты, то это не будет являться основанием для получения разрешений.
общего имущества
(.)
Ограждения
БАЛКОНЫ, ЛОДЖИИ | Конструктивные решения балконов | Системы комплектных балконов | Балконы и лоджии | mybiblioteka.su — 2015-2018 год. (0.108 сек.)
Уважаемый Аноним.
Балкон чья собственность?
Общее имущество МКД, в котором имеется и ваша доля, это обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (ст.36 ЖК РФ). Балкон не обслуживает более, чем вашу квартиру. Это ваша собственность. Но надо иметь ввиду одну особенность. Она указана в подп.»в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
То есть пол балкона (плита) общедомовая собственность. Лестница и люк это противопожарное оборудование, установленное для эвакуации жильцов.
Удачи. Мой ответ — ваш отзыв.
Большинство курильщиков привыкли начинать каждое утро с выкуривания сигаретки под чашку кофе на своем балконе, попутно наблюдая привычные пейзажи. Увидеть таких людей можно почти в любом многоэтажном доме. Курение на собственном балконе не кажется чем-то удивительным или необычным. Помимо этого, данное место очень привлекает гостей, которые также не прочь потянуть сигаретку-вторую на лоджии. Однако не всем жителям дома по душе данная идея, поэтому на этой почве частенько появляются споры между соседями. Итак, можно ли курить на балконе своей квартиры? Давайте разбираться.
Где нельзя курить?
Большая часть курящих людей уверены, что никто не вправе запрещать им курить на своей лоджии, около дома, в парках или кафе, ведь сигарета - вещь абсолютно законная, и к их использованию не должно возникать каких-либо претензий. Само собой, есть и исключения вроде больницы, заправки или учреждений, где учатся дети.
Но не нужно забывать, что сигаретный дым, который исходит из балкона, может проникать в квартиры соседей, где проживают детки. Также дым от сигарет может существенно навредить людям, имеющим болезни дыхательной системой или тем, кто совсем недавно избавился от этой пагубной привычки. И если на улице у людей есть возможность просто отойти в сторону, чтобы не быть пассивным курильщиком, то в иных условиях такая возможность отсутствует.
В связи с этим в нашем правительстве был принят закон № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» от 23 февраля 2013 года, где четко определен список места, в которых курить нельзя. Нарушителям данного закона грозит штраф в размере от 500 до 3 тыс. руб.
С 1 июня 2014 года была задействована и 2-я часть этого закона, гласящая о том, что в многоэтажных домах курить нельзя лишь в общественных местах, а именно в:
колясочных;
подвалах;
тех. этажах;
чердаках;
лестничных клетках;
кладовых.
подъездах;
Как мы видим, балкон, являющийся частью приватной собственности, в данном перечне не упоминается. Давайте более подробно рассмотрим данную тему.
Можно ли курить на балконе жилого дома?
Итак, если учитывать закон, курение на балконе жилого дома разрешено, но не во всех случаях, а именно:
1) разрешается курить, если дом полностью принадлежит вам, и данном случае со стороны закона к вам не может быть каких-либо претензий;
2) разрешено, если дом принадлежит не только вам, но курите вы исключительно на собственном балконе, а никотиновый дым не вредит другим жильцам;
Как бы там ни было, если вы курильщик, старайтесь не портить отношения с соседями по таким пустякам, ведь, возможно, у вас еще возникнет ситуация, когда вам может очень понадобиться их помощь в какой-либо ситуации.
Можно ли курить на балконе подъезда?
В том случае если выйти на балкон возможно лишь через общественные помещения, к примеру, через лестничную клетку или подсобное помещение, к которому открыт полный доступ, тогда курение на таком балконе запрещено. Тут есть некоторая схожесть с вашим собственным балконом в многоэтажном доме, то есть лоджия хоть и принадлежит вам, но если никотиновый дым доходит до соседей, то по закону она является общественным местом.
Можно ли курить на балконе в гостинице?
Курить в гостиницах, как и в других общественных местах, в том числе балконах, в РФ нельзя. На территории большей их части предусматриваются, помимо закона, еще и собственные ограничения по внутреннему распорядку внутри конкретной гостиницы. Впрочем, множество мелких отелей во избежание потери постояльцев все же выделяют специальные места для курения, иногда даже противоречащие закону.
В каких случаях курение на лоджии запрещено?
Нужно напомнить, что закон, описанный выше, гласит, что курить на лоджии можно лишь тогда, когда данный процесс не наносит вред всем окружающим. Если у соседствующих с вами людей будет возможность доказать, что вы своими действиями наносите какой-либо вред их здоровью, данное поведение курящего человека будет являться неправомерным.
То есть, невзирая на то, что курите вы на своей территории, дым может наносить вред вашим соседям, и они вполне вправе требовать от вас прекратить курение в данном месте, и, в конечном итоге, окажутся правыми.
Как избежать нехороших последствий?
Старайтесь не конфликтовать с соседями по такому незначительному поводу. Не забывайте, что у них есть полное право вести здоровый образ жизни, а вы своими действиями можете ограничивать их в этом.
Является ли балкон жилым помещением?
Это же правило нужно соблюдать и внутри своей семьи. Помните, чтобы никотиновый дым может существенно навредить здоровью ваших близких, в том числе детям.
Как решить проблему курения на лоджии?
Если вы большой приверженец курения на лоджии, тогда лучшим вариантом будет обустроить это место таким образом, чтобы оно полностью соответствовало закону и противопожарным нормам. Таким образом, если вы не будете мешать окружающим вам людям, никто и не будет вам предъявлять претензии.
Для этого нужно:
1) разместить на своем балконе какую-либо емкость для окурков и пепельницу, для собственного удобства не помешает и стул;
2) чтобы соответствовать всем противопожарным нормам, на лоджии должны находиться хотя бы минимальные средства для тушения огня, к примеру, емкость с водой;
3) если у вас застекленная лоджия, соорудите на ней вентиляцию, которая поможет не только устранить скопления запаха от дыма, но и избавит от накоплений копоти на балконе.
Таким нехитрым способом можно курить на своей лоджии, не нанося при этом никакого вреда окружающим.
Можно ли бороться с курением на лоджии?
Если же вы некурящий человек, и сигаретный дым от соседа доставляет вам массу неудобств, первое, что лучше всего сделать в данной ситуации - разговор в дружелюбном тоне. Не нужно сразу бросаться на него с бранью, ведь, вполне возможна ситуация, что курящий человек вовсе не в курсе того, что он кому-то доставляет неудобства. Поэтому не нужно сразу скандалить или злиться, попробуйте договориться с ним о том, чтобы он курил в каком-нибудь другом месте или в часы, когда у вас закрыты окна.
Если же полюбовно решить проблему не удалось, тогда у вас не остается ничего другого, как подать жалобу в ЖКХ. Для упрощения задачи можно запастись поддержкой остальных соседей для сбора подписей и обращения с заявлением к участковому полицейскому. Если вина курильщика будет доказана, ему будет выписан штраф или выговор, других наказаний в современном законодательстве не предусмотрено.
В завершении хотелось бы отметить, что, невзирая на то, что курение на собственной лоджии не запрещено законом, это вовсе не означает, что курящий человек имеет право портить жизнь остальным жителям в многоэтажном доме. Если курильщик не идет ни на какие уступки, тогда лучший вариант - жалоба в ЖКХ или правоохранительные органы, ведь у каждого человека есть право на здоровый образ жизни. Но лучшим вариантом будет, безусловно, полюбовное урегулирование конфликта без привлечения органов правопорядка.
Если следовать букве закона, а именно ПОСТАНОВЛЕНИЮ Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», то можно сделать следующий вывод:
1) В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Обращаем внимание, что законодатель не просто указал балкон, а указал термин «балконные плиты» и отнес их к несущим конструкциям, которые являются общим имуществом.
Декоративные элементы балкона, а также перила не являются несущими конструкциями дома.
2) Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Обращаем внимание: что речь идет о конструкциях, несущих или ненесущих, и обслуживающие более одного помещения.
Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.
(см. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОЛЛЕГИИ ВС РФ от 17.01.2012 № КАС11-789).
Именно балконные плиты отнесены к общему имуществу (а не сам балкон), как обеспечивающие прочность и устойчивость здания.
3) Декоративный слой, окраска и иные неконструктивные элементы балкона не относятся к элементам, предназначенным для обеспечения прочности и устойчивости всего здания.
Является ли лоджия собственностью жильца?
Они не являются конструкциями балконной плиты.
4) При этом, рекомендуем Вам как ТСЖ (ЖСК, УО), владельцам балконов обязательно по почте с уведомлением или нарочно вручить предписания о необходимости своевременно осуществлять за счет собственника как владельца имущества услуги содержания, окраски и ремонта своего балкона, не допускать захламления балкона и не хранить на нем запрещенные вещества.
5) Такие работы, как осуществление гидроизоляции балкона, уборка мусора или снега с балкона или козырька балкона (лоджии), окраска балкона, ремонт и окраска перил или декора и прочие подобные работы не относятся к работам в отношении общего имущества многоквартирного дома, которые включаются в статью «содержание общего имущества». Собственник должен осуществлять надлежащие содержание и ремонт принадлежащего ему имущества.
Нормативные и судебные акты, используемые в настоящем ответе:
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.08.2010 N 11952
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 36 ЖК РФ, ст. 1064 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, установил, что указанные истицей залития ее квартиры произошли вследствие засора сливного отверстия, находящегося на балконе принадлежащей ответчику квартиры; имеются основания полагать, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязанности по содержанию принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, вследствие чего пришел к обоснованному выводу о том, что на ответчика надлежит возложить обязанность по возмещению истице причиненного ее имуществу ущерба.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2011 N 33-13159/2011
Вред, причиненный автомобилю в результате падения наледи с балкона, взыскан с владельца квартиры, к которой относится балкон, поскольку балкон не является общим имуществом многоквартирного дома и у товарищества собственников жилья обязанности по его надлежащему содержанию, в том числе уборке от снега и наледи, не имелось.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.01.2012 N 33-537/2012
Обязанность по возмещению ущерба, причиненного в результате схода снега с крыши балкона, лежит на собственнике квартиры, к которой относится балкон, поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.10.2011 N 33-16197/2011
Балкон и установленный на нем козырек общим имуществом дома не являются, в связи с чем обязанность по возмещению ущерба, причиненного транспортному средству по причине падения снега и льда с козырька балкона, возлагается на собственника жилого помещения.
Таким образом, в соответствии с понятием общего имущества, определенным п. 1 ст. 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме.
В письме от 12.10.2005 г. N ЮТ-4272/03 "О порядке формирования тарифов по оплате коммунальных услуг" Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разъяснило, что при оказании услуг, связанных с их (террас, лоджий) содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями. Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников жилого помещения. Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения.
Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.
В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
(см. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.11.2012 N 33-14864/2012)
Балкон или лоджия в квартире: чья собственность?
Юридический аспект — Чья собственность балкон?
Поскольку из общей площади жилого помещения исключили площади балконов, лоджий и прочих веранд, хотя в экспликации БТИ на квартиру эта площадь указывается (с коэффициентами), то их принадлежность повисла в воздухе.
Мнения юристов разделились. Одни утверждали, что балконы, лоджии и прочие неотапливаемые помещения являются общей долевой собственностью, другие – что исключение их площадей из подсчета общей площади квартиры не означает, что владельцы квартир лишились права собственности на сами эти помещения. Ведь, когда в общую площадь квартиры включалась площадь балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, это не означало, что собственникам принадлежит только 1/3 или 1/2 этой площади.
Не так давно Верховный Суд РФ своим решением от 09.11.2011 г. № ГКПИ11-1727 решил этот спор, установив, что:
Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Статья 36 ЖК РФ так определяет принадлежность помещений и иных частей дома к общей долевой собственности:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Как видите, чтобы имущество относилось к общей долевой собственности, надо, чтобы оно:
— не являлось частью квартиры;
— не принадлежало отдельному собственнику;
— предназначалось для обслуживания более одного помещения.
Исходя из этого наружные стены и несущие конструкции вашей квартиры, пол, потолок, трубы коммуникаций и вентиляции являются общей долевой собственностью. А пространство между ними (то есть, непосредственно, квартира) – вашей.
С балконом (лоджией и т.п.) такая же история. Балконная плита, ограждение, фасадная стена – общая долевая собственность, а пространство между ними – собственность владельца квартиры, к которой балкон относится согласно экспликации БТИ.
Вот такая получается условная собственность.
И не важно, что площадь балкона не указана в свидетельстве на право собственности, в реальности-то вы им пользуетесь как вполне полноправный собственник, а отдельно от квартиры он ценности не имеет.
Внутри этого своего пространства можно проявлять всю свою фантазию, если это, конечно, не причиняет вреда общей собственности, но не забывайте о Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170.
(В статье использованы определения из нормативных документов, а также частично определения и рисунки из статьи Дубынина Н. В. «Балкон или лоджия?», Жилищное строительство, № 7, 2007 г .)
Ограждения
БАЛКОНЫ, ЛОДЖИИ | Конструктивные решения балконов | Системы комплектных балконов | Балконы и лоджии | mybiblioteka.su — 2015-2018 год. (0.095 сек.)
Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.
Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Ее перестройка была, по сути, стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.
Рамы, навесы и прочие навороты на балконах - не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Фото: Лилия Злаказова
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты "РГ" в рубрике "Юрконсультация".
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений".
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.
Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.
Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении.
Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".
Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников
"Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда РФ.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
