Страна «каркасников»: как строят частные дома в США. Типичный американский дом Дома в америке внутри и снаружи
Насколько сильны различия между домашним бытом коренных американских нью-йоркцев, и наших ""понаехавших""? Две квартиры в Бруклине, на расстоянии всего 7 миль друг от друга. Но это разные миры, как выяснилось...
Мой читатель Александр kremlin_curant
любезно согласился показать мне свою квартиру в районе Шипсхэд Бэй, это недалеко от легендарного Брайтон-бич. Вечером мы заехали к нему, для внимательного осмотра и чайно-конфетной программы. Подкатили к дому на его БМВ с блатными номерами.
2.
Простые американцы гадают, что это ещё за ""убахобо"", в какой из индейских резервациях находится)) А дом у него весьма неплох, вокруг всё чисто и уютно. В подъезде тоже.
3.
Я сравниваю с квартирой, которую мы сняли через сервис AirBnB . Здесь, в Нью-Йорке, цены намного выше, чем в Москве. Планировалось трое человек, и отели выставляли безумные ценники на комнатку, где предлагалось толпиться мне, Немихаилу и прекрасной женщине по имени Любовь.
4.
В итоге, потеряв по дороге Немихаила, мы заселились в отличной двухкомнатной квартире в Бруклине - это был один из самых бюджетных вариантов. Классический кирпичный дом 1898 года.
5.
Лестница, конечно, скрипуче-деревянная, чувствуешь себя как в фильме про Гарри Поттера. Это незабываемый экспириенс. При заселении прямо на крыльце нас ждала хозяйка - красивая мулатка по имени Шанна, стюардесса авиакомпании Delta.
6.
Да, вот такие хлипкие двери в чёрном квартале Бруклина. Никто и не думает ставить броню, как в Москве. Стоимость двушки (1-bedroom) - от 85$ в сутки за двоих (90$ за трёх человек). Вместе с услугами сервиса за неделю получилось 760$, чуть больше сотки в день. В два раза дешевле, чем в самых скромных отелях 2*, и в два же раза интереснее!
7.
Это гостиная. По прикидкам, площадью метров в 18-20. Оттуда выходит дверь на пожарную лестницу и внутренний двор с небольшим открытым бассейном. Сейчас она заперта, от греха подальше.
8.
У Александра всё по-другому, планировка очень похожа на советские квартиры с отдельной маленькой кухней. Иногда кажется, что ты находишься в частном домике где-то под Полтавой.
9.
Холодильник в магнитах, как у меня.
10.
И только гордый американский флаг на фото напоминает, что хозяева - уже почти настоящие американцы.
11.
На кухне у Шанны всё гораздо минималистичнее, но всё необходимое имеется. Вряд ли тут готовят каждый день, ведь на соседнем перекрёстке расположились сразу несколько кафе, где с утра перекусывает чернокожая публика, и даже ""снежки"", типа нас. Обстановка в квартале спокойная и расслабленная.
12.
Зал у наших эмигрантов тоже напоминает отечественные образцы. Ни за что не узнаешь, в Алабино это снято, или в Алабаме.
13.
А у Шанны в гостиной стоит угловой диван, где и проистекает вся американская жизнь. Сейчас на нём валяется длинноногая блондинка из России. Для Нью-Йорка это очень ценный вид, тут за такими идёт буквально охота джентльменов всех мастей и достатков.
14.
А что же со спальнями, если уж мы заговорили о блондинках? У эмигрантов - наша несокрушимая классика. Человек, уезжая даже за океан, перевозит с собой мир снов и отдыха.
15.
16.
Спальня у Шанны - прямая противоположность. Минимум обстановки, больше света. Да и площадь гораздо больше. Совсем другие приоритеты.
17.
В санузле стоят свечки, свет идёт из потолка, раритетный кран напоминает о другой цивилизации.
18.
19.
Я заканчиваю визит к Александру и выхожу в коридор. Гостеприимные хозяева нагружают в дорогу конфетами. Словно и не уезжал из России. Почтовые ящики ясно указывают о составе жильцов.
20.
Эмигрантов Александра и Стаса за автомобильные поездки по Гарлему и Атлантик-сити, покойной Трансаэро - за баснословно дешёвые авиабилеты, агента Госдепа Shannon MacKeon peacetraveler22 - за вкуснейшие стейки и размещение в Вашингтоне. Ну, и любимый AirBnB - за недорогое жильё в ужасно дорогом городе, который запомнился мне на всю жизнь, и куда я ещё обязательно вернусь, и не один раз. В одну из его квартир, где огни горят специально для меня и шикарных женщин из России...
Типичный дом — это не только «типовой проект», популярный в Америке, но и дом, который может позволить себе средняя американская семья. За примером я отправился на риэлторский сайт и поискал дома в радиусе до 30 миль вокруг себя.
Фото Depositphotos
Долго искал, кстати, потому что фотографии плохие. Американцы особо не трудятся фотографировать, поскольку все примерно знают, что там внутри. Все равно придется ехать и смотреть. Я выбрал пару домов стоимостью до $200 тысяч, и на их примере расскажу о типичном американском доме.
Текст объявления 3 Bed, 3 Bath, означает, что в доме есть 3 спальни и 3 ванных с туалетами. А помимо этого — гостиная, хозяйственное помещение, гараж.
Самый распространенный в США проект дома. Фото realtor.com
Я жил почти в таком и хорошо знаю устройство дома. Справа гараж на 2 машины, причем гараж довольно длинный, просторный. Слева — вход и небольшое крылечко. Крохотный палисадничек, по умолчанию строители туда высаживают шиповник. Заходим в дом.
Холл в доме — по умолчанию. Фото realtor.com
Слева входная дверь, сразу от нее лестница на второй этаж. В холле окошки, выходящие на «фронт-ярд», то есть на площадку перед домом. На первом снимке эти же окошки слева от входной двери, сориентировались?
Если мы дойдем до противоположной стенки дома — выйдем через стеклянную раздвижную дверь на «бэк-ярд», то есть, на задний дворик.
Типовой дом имеет двери на фронт-ярд и бэк-ярд. Фото realtor.com
Над плитой к стенке прикреплена микроволновая печь - так часто теперь делают. Мне это кажется неудобным, потому что сверху горячее опускать вниз просто опасно. Над плитой обязательно освещение и вытяжка стоит, причем, с вентилятором на 2 скорости.
При сдаче дома, как правило, это все уже встроено, кроме холодильника. А может, сейчас уже и холодильник встраивают. Справа от раковины мойка для посуды - «диш-вошер». В самой раковине обязательно встроен измельчитель мусора - «диспозал».
На кухне дверь в подвал или «бейсмент». Строители его сдают, как правило, просто с цементными стенками. Но можно этот бейсмент и в конфетку превратить. Например, вот так:
Подвал обустраивают так, как подсказывает фантазия хозяев. Фото realtor.com
В подвале обычно навесные потолки, а справа и слева длинные белые двери - это встроенные кладовочки. А вообще я в бейсментах чего только не видел: бары, игровые комнаты, спортзалы, мастерские.
Вернемся на первый этаж. Здесь, кроме зала с кухней, есть еще помещения. У некоторых сделана игровая комната для детей. Часто в одной из таких боковых комнат стоит камин, телевизор и кресла.
Классическая комната отдыха. Фото realtor.com
Это классика жанра - комната отдыха с камином и телевизором на стенке. А на этом снимке уже второй этаж - одна из спален.
Главная спальня. Фото realtor.com
Скорее всего, это родительская спальня, то есть, «мастер-бедрум». Она отличается тем, что к ней «прилагается» свой собственный туалет с ванной. Раковину там часто делают двойную, чтобы утром не ссориться.
Фото realtor.com
Во всех туалетах обязательно есть вентиляция. Включается рядом со светом. Остальные спальни (детские) имеют общий туалет. Американцы всегда стараются, чтобы у каждого ребенка была своя комната.
Обязательное помещение в типовом американском доме — «ландри-рум», то есть помещение, в котором стоят стиральная и сушильная машины.
Фото realtor.com
Эта комната маленькая, сразу за дверью из гаража. Ну и под конец посмотрите на этот дом сзади.
Фото realtor.com
Видно, спаленки здесь небольшие. На первом этаже — маленькое окошко кухни. Его всегда таким маленьким делают.
Есть моменты, которые не попали на фото. В каждой комнате обязательно на стенке или потолке висит индикатор дыма. А сейчас обязывают вешать еще и индикатор CO, то есть оксида углерода. Это так называемый угарный газ без цвета и запаха, которым как раз отравляются, если печку рано закрыть. Все эти датчики жутко завывают, если в доме что-то горит. И умолкают, только когда хорошенько все проветришь.
У этих индикаторов есть еще одно неприятное свойство. Когда батарейка начинает садиться, они пикают. Ночью — самое то! Встаешь, выдергиваешь из него батарейку и с утра уже ставишь новую.
Еще я не рассказал про освещение. В доме масса выключателей. Самый простой пример - вы вошли в дом, включили свет, разделись-разулись и поднялись сразу на второй этаж. Там стоит второй выключатель, которым свет на лестнице можно выключить. И таких «парных», а то и строенных выключателей полно по всему дому.
Оба дома, что я описал, — недалеко от меня и от Чикаго. Тот, о котором я, в основном, рассказывал, стоит примерно $190 тысяч, второй — примерно $170. Примерно, потому что всегда можно поторговаться и договориться.
Дома в американском стиле считаются одними из самых востребованных в России при строительстве загородных сооружений. Всё потому, что такие дома не раз видели в кино, на картинках, да и, возможно, своими глазами. Эти дома кроме визуального вида отличаются массой интересных особенностей, которые в нашей стране чаще всего игнорируются.
В этой статье на примере фото дома в американском стиле расскажем о всех его особенностях, происхождении и строительстве.
Происхождение американского стиля
Американский стиль окончательно сформировался ещё в 18 веке и это считается не только элементом вкуса застройщиков того времени, но и комфорта жителей.
Американцы куда лучше себя чувствуют в небольших частных домах и считают, что иметь свою личную независимую территорию куда получше, нежели теснится в квартирах многоэтажных домов. В США люди живут семьями и поселять от пяти до десяти человек в одной квартире не очень удобно.
Также появление стиля основано на религиозных началах. В России люди исповедают вовсе другое христианство и не сильно задумываются о конструкции своего дома, которое подходит под вариант оформления местной церкви.
В США люди привыкли быть отдалёнными от других, так как каждого разделяют свои взгляды на религию, политику. Это страна свободы слова, поэтому все люди разные и хочется жить отдельно от назойливых соседей, которых постоянно приходится видеть в подъезде. По их мнению, в квартирах живут только бедные люди.
Сегодня американский стиль дорос до пика своего развития. Постепенно совершенствуясь, под действием изменений в мире технологий, американские дома стали ещё куда более интересными, комфортными и в отдельных случаях даже энергонезависимыми.
Также стоит заметить, что такого рода дома строились изначально из-за своих экологичных особенностей, а также возможностей покупать те материалы, которые в стране не производятся. Сегодня это ограничение снято, но классического варианта жители страны всё-равно придерживаются.
Основные характеристики домов в американском стиле
Перед тем, как создать проект дома в американском стиле каждый всегда задумывается о том, какие есть ещё преимущества, которых ещё пока не знают?
На самом деле, их гораздо больше, чем просто красивый внешний вид, интерьер, а также ландшафтный дизайн. К основным особенностям дома в американском стиле относят следующее:
- симметричность строения;
- малоэтажность;
- пристроенный гараж;
- несколько входов;
- обширная территория;
- экологичная отделка;
- веранда, терраса или широкое крыльцо.
Американские дома идеально симметричны, это значит, что здесь имеется одна ровная целая конструкция, которая чаще всего напоминает форму куба. Американцы предпочитают строить дома не в ширину, а в высоту в большей степени, так как у них далеко не всегда есть возможность растянуть дом на большую часть участка.
Грамотное соотношение каркаса дома к участку, а также пропорциональные размеры стен - считаются самым удобным вариантом для жилья сегодня.
Основная особенность американского дома заключается в его малоэтажности. В целом, вовсе не обязательно строить дома в три этажа, это знает и российский житель. Никому не охота возводить высокие дома, а затем отапливать те комнаты, в которых никто не проживает.
Как правило, стиль заключается в выгодной планировке, где на первом этаже находится подключение ко всем коммуникациям, а также кухня, столовая, санузел, гостиная и кабинеты для работы, если нужно. На втором этаже расположены спальни, а также комнаты для личных целей. Одноэтажные дома в американском стиле имеют меньше комнат и не комплектуются кабинетами.
Как и на любом другом жилом участке, американские коттеджи также оснащены гаражом. Единственное, он у них чаще всего пристроен к основной конструкции, но если необходимости в дополнительном помещении не имеется, то можно встретить дома и с встроенным гаражом.
В нашей стране люди привыкли к металлическим воротам, американцы в свою очередь предпочитают роллеты или двери, которые открываются дистанционно.
Планировка дома в американском стиле посложнее. В домах для больших семей часто можно встретить несколько санузлов (на первом и втором этажах). Это проще, удобнее и если есть свободное пространство, можно его использовать под дополнительный санузел.
Также в таком доме может быть два входа - один парадный, а второй «служебный», который ведёт во внутренний двор. Американцы любят разделять участок на несколько небольших территорий, чтобы было где разгуляться, даже если участок сам по себе небольшой.
Как правило, в западных государствах выделяется не так много территории под личные нужды для обычных граждан. Именно поэтому веками у людей заложено, что территорию нужно зонировать, что создаёт эффект обширности.
На своих участках американцы предпочитают больше выполнить красивый ландшафтный дизайн, чем высадить ряд овощных культур. Это нужно учитывать при строительстве дома, так как правильно распланированный участок, даже небольшой, может выглядеть куда интереснее.
Отличительной особенностью американского дома от российского заключается ещё и в экологичности отделки. Сегодня всё чаще русские хозяева стали отделывать свои помещения экологичные материалами, так как они стали более доступными как по цене, так и в количестве. Американцы любят чистоту и приятный свежий воздух, поэтому экологичность их домов была замечена ещё сотни лет назад.
Что касательно территории вокруг дома, здесь чаще всего строят различные детские площадки, пристраивают терассы, веранды, делают широкое крыльцо.
Как правило, перед входом на территорию к дому ведёт красивая аллея, а сам дом тесно граничит с соседним участком, отделяя своё помещение от соседского простым забором. Дизайн дома в американском стиле заключается в простоте и без лишней изящности.
Оформление комнат в американском стиле
Чаще всего интерьер дома в американском стиле оформляется в кремовых тонах. Для этого подбирается всякая подходящая плитка, а также другие материалы, которые позволяют воссоздать классический стиль, который придаёт некой изюминки из прошлого.
В этом деле американцы консервативны и куда реже можно встретить интерьер в стиле хай-тек или в других вариантах. Нередко можно заметить различные деревянные конструкции, которые неплохо дополняют интерьер.
Но основа композиции - освещение, которое позволит воплотить в жизнь всю задумку. За последние десятилетия в домах стали ставить энергосберегающие лампочки в светильниках, но плафоны при этом всём должны обязательно отдавать жёлтый свет.
И да, светильники - это важная часть декора. Чем больше светильников и ночников, тем лучше. Загородный дом в американском стиле можно выполнить и без лишнего освещения.
Фото домов в американском стиле
Откуда стены растут
Архитектуру домов первых переселенцев определяли доступность свободной земли и суровые жизненные условия: разбойные нападения случались с завидной регулярностью. Хороший обзор по всему периметру жилища и запасные выходы были вопросами жизненной важности. Крытые галереи по периметру дома защищали дом от солнца, а также позволяли быстро перемещаться вокруг дома.
С тех пор многое изменилось в жизни страны, но основные принципы по прежнему находят свое отражение в жилищах американцев. Это максимально открытый, просторный, непременно "проходной" (с двумя выходами) дом.
Планировка
Что же такое "американский дом"? Прежде всего, он должен быть удобным для всех членов семьи. Если семья состоит из шести человек, то в доме должно быть место для 120 пар обуви, 6 велосипедов, спортинвентаря на всю семью (теннис, гольф, боулинг, горные лыжи, серфинг и прочее). Разумеется, далеко не все придерживаются такой арифметики, но большое количество встроенных шкафов, кладовок, обустроенные для хранения подвал и чердак, и просторный гараж - обязательны.
Планировка дома нехитрая, ее основной принцип - каждому члену семьи отдельная комната. Если в семье двое детей, то спален минимум три, причем родительская комната находится на максимально возможном удалении от детских (право на независимость и личную жизнь проявляется даже в таких мелочах).
Если дом двухэтажный (а именно такой тип встречается чаще всего), то приватная зона располагается на втором этаже, а на первом - кухня, столовая, холл и гостиная. Причем комнат в публичной зоне нет, все пространство открыто и разделено только арками, перегородками, стеллажами. Даже- кухня от столовой чаще всего отделена только барной стойкой или кухонным столом с ящиками.
Что скрывают
Американский климат (не считая разве что Аляски) позволяет строить облегченные дома - щитовые, каркасные, даже реечные. Каменные (кирпичные, блочные), построенные на века, встречаются крайне редко. Всему виной образ жизни американцев, при котором практически каждый из них легко сорвется с места и переедет в другой город или даже штат, если там ему предложат более выгодную работу.
С родителями жить не принято, поэтому так называемых "родовых гнезд" очень мало. Соответственно, если не важно из чего построен дом, то и выставлять это на всеобщее обозрение не стоит - все дома, как один, оштукатурены или обиты сайдингом. Еще один важный момент - ремонтопригодность. Мобильность американцев, легкая и частая покупка/продажа жилья обязывают к тому, чтобы дом всегда был в хорошем состоянии и имел товарный вид. Поэтому плитка, искусственный или натуральный камень для отделки не используют - дорого и сложно в ремонте.
Кстати, все та же подвижность населения привела к стандартизации жилья. Продав дом в одном штате, в другом человек хочет найти что-то похожее, чтобы не слишком радикально менять привычный уклад жизни.
Что на виду
Дома в коттеджных поселках от застройщика похожи друг на друга как близнецы. Но, в принципе, стилистика американского дома не устанавливает никаких архитектурных ограничений (за исключением стереотипного мышления). Широкое крыльцо с лестницей или веранда, балкон на втором этаже, мансарды, башенки - все это отдается на откуп будущему хозяину.
Всех американцев объединяет подход к обустройству придомовой территории. Обязательная зеленая лужайка, отделяющая дом от дороги. Две дорожки к дому: одна - широкая к гаражу, вторая - к крыльцу. Огораживать уличную часть территории не принято. Внутренний дворик не просто приветствуется, а считается просто обязательным. Там можно устроить детскую игровую площадку, небольшой садик, нередко встречаются бассейны, а про место для барбекю уж и говорить не приходится. Здесь заборы, огораживающие приватную жизнь семьи от любопытных соседей, все-таки устанавливают.
Есть еще два атрибута чисто американского жилища, своеоб-разные статусные знаки - баскетбольная стойка и мачта с американским флагом.
Немного архитектуры
Удобную и комфортабельную внутреннюю планировку сложно уложить в квадрат или прямоугольник, поэтому в Америке очень распространены асимметричные фасады. Дома обрастают флигелями и крыльями, а второй этаж может быть по площади меньше первого. Окна на первом этаже обычно увеличенные, но больших стекол нет. Частые переплеты и маленькие стекла - это дань традициям, заложенным в те времена, когда стекло возили в Америку через океан.
Наиболее распространенный вариант крыш - многоскатные с углом наклона 30-60°. С таких крыш не приходится зимой чистить снег, а для ленивых американцев это важно. Практически наклон- крыши у флигелей и крыльев отличается от наклона "большой" крыши, что визуально уравновешивает разные объемы.
Чердак - сухое и чистое помещение, оборудованное как кладовая. Даже если это мансарда, жилых комнат в ней не делают. Ступеньки воспринимают как неудобство. Результат - очень часто пол дома находится практически на одном уровне с землей. Американцам проще один раз "зарыться в землю", чтобы сделать подвал при низком фундаменте (благо грунты позволяют), чем ежедневно подниматься по лестнице к входной двери.
Крыльцо - это площадка с навесом, который может поддерживаться стойками, по периметру нередко устраивают перила. Если площадь позволяет, то на крыльце могут располагаться кресла или диванные качели. Кстати, если дом строят в холмистой местности, то склон ни в коем случае не выравнивают - это слишком дорого. Гораздо проще построить дом в двух уровнях, причем главный вход может находиться как в нижней, так и в верхней части дома. Таким образом не только экономят деньги, но и подчеркивают особенности ландшафта.
Дело техники
Все новые дома, которые быстро строятся застройщиками, уже начинены всевозможной встраиваемой техникой и различными энергосберегающими технологиями. Обычные дома уже никто не покупает: единожды потратив деньги на жилье, никто не хочет переплачивать за эксплуатационные расходы. Поэтому никто не будет смотреть, из чего построен дом, даже на его эстетику, но на наличие тройных стеклопакетов, высокоэффективных отопительных котлов и энергосберегающих приборов внимание обратят обязательно.
Мечта среднестатистического американца - не квартира на Манхеттене в небоскребе с окнами во всю стену и видом на Центральный Парк. Обычный американец мечтает о своем доме: с подстриженной лужайкой перед ним, с домиком на дереве для своих пяти детей, гаражами для своих пикапов и подвалом с бильярдом и игрушечной железной дорогой. К чему нужно быть готовым владея домом в США и в чем отличия от владения домом у нас?
Нужно платить ежегодный налог на недвижимость
И по сравнению с нами существенный! Чем новее и дороже ваш дом, естественно, тем больше налога за него придется выплатить, потому что налог рассчитывается, как процент от оценочной стоимости дома. Обмануть систему и купить старенький дом в хорошем районе для минимизации налогов не получится: даже старый дом в хорошем районе будет стоить недешево, а налог будет рассчитан не от первоначальной стоимости дома, а от цены покупки.
Средняя ставка налога по США 1.2% от оценочной стоимости, то есть если ваш дом стоит $250,000 - вы заплатите $3,000 в год. Арендуете ли вы дом, берете в кредит или владеете им - в любом случае вы платите налог. Если вы платите аренду, то налог включен в арендную плату, а если вы владеете домом - платите налог сами.
Не получится шуметь в доме
Сможете, конечно, если ваш дом одиноко стоит в поле кукурузы или венчает заброшенную извилистую дорогу в лесу на склоне гор. Если же вы живете в респектабельном районе с приличными соседями, то скорее всего купить “стадионную” звукоаппаратуру и устроить вечеринку в стиле американских фильмов для старшеклассников вам будет проблематично. Как же так, ведь это мой дом, что хочу то в нем и делаю и вообще что это за дом такой, через стены которого слышна громкая музыка?
Ну во-первых почти все дома в Штатах фанерные . Вы видели, как американские дома сносит ураганом где-нибудь на побережье Флориды ? Так вот дома на севере США, в самом снежном регионе возле Великих Озер сделаны из такой же фанеры и звукоизоляция у них так себе. Если ваш сосед решит, что уровень шума мешает его приватности в своем доме он может сообщить в полицию. Юридическую силу это обращение будет иметь даже если вы шумите не назло ему, а “непреднамеренно” или “беспечно”.
Нужно подстригать перед домом газон
А если я хочу, чтобы возле моего дома была высокая трава? - можете спросить вы. Это зависит от местных городских регуляций и, возможно где-то и разрешают иметь перед домом уголок дикой природы, со степной травой, полевыми цветами и норами сусликов. Однако скорее всего городские законы будут обязывать вас регулярно стричь траву перед домом. Как власти об этом узнают? Ваши же соседи тотчас сообщат властям, что вы этого не делаете.
Если вы забыли подстричь перед домом траву то, скорее всего, с вами даже не будут ругаться, вызывать на партийный актив и читать нравоучения. Местные власти просто пришлют кого-то подстричь траву перед вашим домом, а вам потом выставят за это счет. Единственный способ обойти эту регуляцию - устроить перед домом цветочную клумбу или небольшой ботанический сад. Тогда вам не нужно будет стричь газон, но придется ухаживать за садом.
Нужно убирать перед домом снег
Вы теперь знаете, что нужно регулярно подстригать газон, но вот пришла зима и все засыпало снегом. Эгей! Можно больше не беспокоиться о уборке территории. Но не тут то было! Если летом вы ответственны за свой собственный газон, но зимой - еще и за прилегающие к дому общественные дорожки, которые нужно регулярно чистить от снега.
В штате Нью Йорк, например, владельцы домов ответственны за очистку от снега всех прилегающих к дому дорожек и тротуаров, чтобы они были безопасны для пешеходов.
Мало того, если перед вашей собственностью находится автобусная остановка или пожарный гидрант, вам придется регулярно чистить снег и лед на дорожках непосредственно примыкающих к ним. В каждом штате регуляции разные, но не удивляйтесь, если встретите такие требования.
Нельзя ограждать дом
Опять же это не всегда так и есть исключения, но скорее всего ограничения на использование земли не позволит вам возвести глухой забор вокруг своего дома. Очень часто дом нельзя ограждать вообще никак - ни забором, ни оградой, ни даже живой изгородью из плотного кустарника. Оговаривают эти ограничения “условия на использования земли” или “ковенанты” даже если вы этой землей владеете.
Если уж на то пошло, то условия использования земли могут оговаривать все что угодно: какого размера должен быть дом, какие материалы должны быть использованы, с какой стороны должен быть кондиционер и даже какого цвета должны быть стены!
Цель таких ограничений - сохранить “атмосферу” всего района и соответственно стоимость земли. Они появились в 19м веке, как договора между соседями, чтобы, к примеру, скотина не заходила на частную территорию. К 1920м годам ковенанты стали оговаривать требования к внешнему виду и опрятности домов. В наши дни они принимаются ассоциациями домовладельцев и их очень непросто игнорировать.
Как это: иметь дом в Америке? Часть 2
Продолжаю рассказ о нюансах и сюрпризах связанных с владением дома в Соединенных Штатах. О своем доме мечтает каждый среднестатистический американец и для Америки это вполне "подъемная" мечта. Однако нельзя забывать, что США очень зарегулированная страна и с процессом покупки и владения дома связано много правил, обязанностей и даже запретов. К чему же нужно быть готовым владея домом в США и чем все это отличается от того, что заведено у нас?
Деревья - дополнительные расходы
Возле вашего дома стоит раскидистый столетний клен, который прекрасно вписывается в дворовой ландшафт. Его зеленая крона защищает цветник от палящего солнца и дает приятную тень для играющих на лужайке детей.
Однако, с приходом осени прелестный столетний клен под домом может превратиться в настоящую обузу. Красно-желтая листва уже в сентябре начинает застилать лужайку возле дома, что добавляет работы по уходу за территорией. Листву приходится убирать намного чаще, чем стричь траву, но делать это нужно все так же регулярно. Юридически вы не обязаны убирать листья, но ответственны за безопасность примыкающих тротуаров, и если кто-то подскользнется на мокрых листьях возле вашего дома - вас могут засудить.
По определенным дням "золото осени" забирает мусорная машина, но для этого листва должна быть собрана в специальные бумажные мешки, которые нужно приобрести в супермаркете. Не упакованные или упакованные не должным образом листья мусорщики не станут забирать. Жечь листья, даже на своей территории, строго запрещено, поэтому у счастливых обладателей деревьев остается только один выход: раскошелиться на огромное количество мешков под листья.
"Состязательные" украшения домов
Не хотите ловить на себе укоризненные взгляды соседей? Помните, что к каждому празднику, нужно украшать свой дом и двор тематическими атрибутами. Нет, этого не требует закон и это, скорее всего не будет прописано в "условиях использования земли” (хотя проверить не помешает), однако, все американцы украшают свои владения перед каждым праздником.
Местные магазины всячески этому способствуют и предлагают широкий выбор декора на любой вкус и кошелек. Американцы, как дети, ежегодно покупают все новые и новые тематические украшения для дома, стремясь переплюнуть соседей. Светящиеся олени и гирлянды на Рождество, милые кролики и яркие яйца на Пасху, скелеты опутанные паутиной, летучие мыши и тыквы на Хэллоуин - будут сменять один другого как солдаты в карауле возле Белого Дома.
Вы, конечно можете не участвовать в этой гонке, однако нужно помнить, что американцы могут относиться с недоверием к тем, кто не поддерживает их традиции, а украшение домов - это своеобразная американская традиция, как индюшка на рождественском столе.
Строгие правила уборки мусора
Уборкой мусора занимается муниципалитет. Обычно городские власти проводят тендер на оказание этих услуг, и затем выигравшая частная компания обслуживает определенный район или весь город от имени муниципальных властей. В тендерном задании обычно прописываются общие требования к уборке мусора, а детальные правила потом публикуются подрядчиком.
И вот правила мусорных компаний уже нужно внимательно читать, иначе ваш мусор могут не забирать или выставлять вам счета за уборку. Во-первый скорее всего будут требования к тому где, как и когда размещать мусорные баки, например они "должны быть на паковочном месте, возле дороги, развернутыми ручками к улице (но не на улице) каждый четверг в 8 утра". Во-вторых есть список того, что можно выбрасывать, а что нельзя. Например, у нас лампы, пылесосы и тостеры можно, столы, комоды и детские коляски нельзя, а за микроволновку, детские игрушки и кулер для воды берут дополнительную плату.
Ваш дом может быть не весь "ваш"
Таунхаус - это прекрасное промежуточное решение между квартирой и домом. У вас уже отдельный вход, своя территория с лужайкой и барбекю, нет соседей сверху и снизу, но вы еще можете не заниматься уборкой снега и листьев с примыкающих тротуаров, и кошением газонов. Этим будет заниматься управляющая компания. Таунхаус можно выкупить и он будет принадлежать вам, как свой дом.
Однако, очень часто, даже владея таунхаусом вы можете не распоряжаться какими-то его площадями и не иметь возможность многое менять. Например вам может быть недоступен подвал, где может располагаться техническое оборудование, или чердак, который вообще может быть пуст. Я уже не говорю о системах вентиляции, кондиционирования, обогрева и тем более о внешнем виде таунхауса.
Нельзя выращивать овощи и держать животных на откорм
Опять же регуляции везде разные и, если вы будете растить базилик у себя на заднем дворе и держать пару кроликов, возможно это не привлечет ничье внимание. Однако, если вы высадите томаты высотой метра два, устроите у себя систему капельного орошения, построите курятник и заведете свиней - проблем вам не избежать. Недавно хозяйку дома из Оак Парк, штат Мичиган приговорили к 93м дням тюрьмы за то, что она разбила огород перед домом.
Сложно даже однозначно сказать, что вы можете нарушить - так много всего! Во первых вы можете нарушить муниципальные требования зонирования - они четко определяют что вы можете делать на своей территории, а что нет. Во-вторых ваш договор аренды земли или правила кондоминиума могут вам запрещать устраивать "ферму" у себя дома. Ну и напоследок регуляции ассоциации домовладельцев могут диктовать вам любые ограничения, которые по их мнению влияют на стоимость недвижимости в этом районе.
А что из вышеперечисленного вас настораживает больше всего? Или вам все кажется логичным и необходимым? С какими из ограничений выше вам бы и дом был бы не мил?
10 минусов жизни в США, которые меня бесят
Более подробную и разнообразную информацию о событиях, происходящих в России, на Украине и в других странах нашей прекрасной планеты, можно получить на Интернет-Конференциях , постоянно проводящихся на сайте «Ключи познания» . Все Конференции – открытые и совершенно безплатные . Приглашаем всех просыпающихся и интересующихся…
